Despeses d'hipoteca

Una parella va demandar a un banc demanant la nul·litat de diverses clàusules del préstec hipotecari i la restitució de quantitats pagades indegudament.

El jutjat de primera instància va estimar la demanda, declarant nul·les diverses clàusules (despeses, interessos moratoris i venciment anticipat) i va ordenar a l'entitat bancària la devolució de determinades quantitats. L'Audiència Provincial, en apel·lació, va estimar parcialment el recurs del banc, revocant la sentència de restitució de despeses i interessos per considerar l'acció prescrita.

Els consumidors apel·len en cassació, al·legant que el termini de prescripció no es pot computar a partir del pagament, sinó a partir de la fermesa de la sentència que declara la nul·litat de la clàusula, d'acord amb la jurisprudència del TJUE.

El Tribunal Suprem confirma el recurs de cassació, recordant que, llevat que hi hagi prova que el consumidor era conscient del caràcter abusiu de la clàusula abans de la sentència ferma, el termini de prescripció per reclamar el reemborsament de les despeses comença amb la fermesa de la sentència que declara la nul·litat. Com que el banc no va acreditar aquest coneixement previ, l'acció no està prescrita. Es confirma la condemna a l'entitat bancària a reemborsar les despeses i es manté la imposició de costes de primera instància, encara que no s'hagin estimat totes les reclamacions de la demanda.

Si vostè es troba en una situació similar, els nostres professionals poden analitzar les clàusules del seu contracte de préstec hipotecari per tal d'efectuar les accions pertinents en defensa dels seus interessos