Obres sense consentiment

El Tribunal Suprem (TS) ha resolt un conflicte típic de comunitat de propietaris arran d'unes obres realitzades sense permís en unes terrasses descobertes d'un edifici a Eivissa. La comunitat defensava que aquestes terrasses eren elements comuns, mentre que els propietaris i inquilins dels locals 3 i 4 sostenien que eren d'ús privatiu. En aquest context, es van realitzar treballs (com arreglar soleres i col·locar estructures tipus para-sol) sense autorització de la comunitat.

Primer, en una junta extraordinària, la comunitat ja va tractar l'assumpte, va demanar que es retornés tot a l'estat original i va advertir que, si no es resolia, podria acabar en accions judicials. Més tard, en una segona junta extraordinària, es va incloure en l'ordre del dia un punt que parlava de “tancament i obra sobre elements comuns” en relació amb aquests locals, i es va aprovar (amb majoria i amb el vot en contra del propietari afectat) presentar una demanda per obligar a reposar la terrassa com estava i retirar tancaments i ocupacions.

L'Audiència Provincial de les Illes Balears va anul·lar no només l'acord, sinó tota la junta, perquè va entendre que l'ordre del dia no deia de forma expressa que es permetria una demanda judicial ni l'autorització al president per posar-la.

El TS, en canvi, corregeix aquest criteri i considera que l'ordre del dia va ser prou clar com per “cobrir” la decisió de demandar per aquestes obres no consentides, sense exigir formalismes extrems. A més, recorda que el president representa legalment a la comunitat i que, en aquest cas, l'acord portava implícita l'autorització per actuar en judici. Per tot això anul·la la sentència de l'Audiència i es retornen les actuacions perquè aquesta decideixi la resta de qüestions del litigi (ja sense poder tombar la junta per aquest motiu).

 

En situacions de controvèrsia relacionades amb la realització d'obres en elements privats, els nostres professionals poden assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.